房市信心增 建商搶照推案

今年前兩月核發建照達4,289件、年增28.1%，其中住宅建照核發量達1.56萬戶，較去年同期成長31.1%。 報系資料照

房貸總量 攀五年高點!!

根據官方統計，房貸逾放比率上升至五年來新高。 報系資料照

2017年最後一季過囉~生活好忙碌~2018年第一個月就大滿貫~單月500萬達成~努力的每一天

11月的回顧隨手誌!! 我帶的新人兩個都一個月初冒泡囉!!尤其是完全沒經驗的新人~~加上三天就做了280萬業績就是開心~謝謝大家

賀賀賀~賀成交~昌益兩房平車~

賣方是跟我買三房平車舊房子給我賣

買方是開工廠的一對夫妻

聊得很開心

賀委託1周~成交達成~北大愛樂~大四房~雙平面車位

賣方是醫生要回台中

買方超厲害~有超多牌的公務員

連我們不動產最難考的估價師都有@@

謝謝以上大大~給我一個機會

光輝十月~感謝福成哥跟雯心姐~幫我們家的妹子成交探索3房平車~讓我們的寶寶有飯可以吃

無內文

光輝十月~賀成交~德安家康6樓

買方是之前談透天的客戶
因為談不成，
家康地點又離工作上班只要2分鐘
忙碌的客戶~要見到面都要到晚上11點後
當醫生真是辛苦 !!
原來我跟買方的爸爸認識這麼多年囉

夾娃娃機竟然放這個…婆媽也要淪陷啦！

近來夾娃娃機林立，舉凡捷運、夜市等人潮擁簇的地方都能見到許多夾娃娃機，許多人會選擇租用夾娃娃機當「台主」賺取額外收入。夾娃娃機內的物品五花八門，現在竟有人將「蔬菜」放進娃娃機。

哭哭！買預售慘賠200萬…可以這樣節稅

房市買賣有賺有賠，就有網友買預售屋慘賠，相當鬱卒。不過根據稅法，買賣預售屋虧損時，可以申報｢財產交易損失｣來節省稅，不無小補。 根據稅法，買賣預售屋虧損時，可以申報｢財產交易損失｣來節省稅費，不無小補。

億元級工業地 交易倍增

工業用地交投持續熱絡，據統計，今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中，有近半為南台灣貢獻，顯示台商回流下，過去以桃竹苗為主的工業地產熱度，已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。

房市迎暖冬 房仲交易增

房市進入第4季旺季，包括四大房仲公布10月旗下門市交易量，普遍月增2~27%，亦較去年同期增加一至二成，顯示房市步入年底旺季，加政策干擾因素幾乎不再，年底有望維持暖冬表現。

業者：今年量增價平

央行公布9月房貸及建融餘額仍呈現成長，並寫下金額與漲幅新高，市場專家分析，除與去年基期低有關外，房市交易量回穩也貢獻不少。

經濟日報提供

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，去年第4季開始，房市買氣逐步浮現，今年以來交易量逐季穩定提升，今年第3季淡季不淡，尤其在建商帶頭讓利下，連帶促成中古屋全面降價，購屋人進場意願增加，成交更為活絡，預估至年底買賣移轉棟數，將較去年的歷史新低增加一成，全年預估將上看27萬至28萬棟。

彭淮南談房市 已經軟著陸

中央銀行總裁彭淮南昨（25）日於立法院財政委員會表示，台灣房市已「soft landing（軟著陸）」了，交易量回溫、房價持穩；而剛出爐的9月全體銀行房貸與建築貸款餘額，分別為6兆5,564億元、1兆6,954億元，雙雙續創歷史新高。

5銀行9月新房貸利率 創次低

中央銀行公布9月五大銀行新承做放款平均利率統計，其中房貸利率下滑至1.633％，創統計以來次低水準，央行官員指出，房市還是全靠自住客撐盤，大型銀行祭低利率搶攻優質房貸，使得房貸利率欲彈不易。

用實價登錄詐貸 小心3人一起牽手吃牢飯

買房申請房貸，如果可以，普遍購屋族都希望能貸越多越好，負擔能少一點，但如果走歪門，把腦筋動到實價登錄上，聯合代書、銀行行員「詐貸」，小心3個人一起牽手吃牢飯！

@新竹地產王~(新豐全新三角窗透店~實價登錄1240萬~現在只開價1050萬~大賠售~土地56坪)@阿亮0900-168-999~

全新角間住店，備有專屬停車位
自有土地26坪多加送29.9坪的道路持分
加二次增建，使用建坪約達80坪的大空間
近新豐鄉公所，小區的便利生活
正8米路上 

房市回溫 六都前九月中壢區交易王、新莊翻倍

六都今年前九個月房屋移轉棟數全部出爐，統計各行政區，桃園中壢區攀上6000棟，暫居交易移轉王，其次為新莊區、桃園區及淡水區，前九個月交易量也都突破5000棟，台中北屯區以4300多棟名列第五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，今年六都交易谷底回升，前九月累計移轉量逾15萬棟，較去年同期增加15.6%。以移轉量來看，桃園市中壢區6056棟居冠；新北市新莊區5206棟，較去年的2300多棟大增1.2倍，在交易量前五名中，增幅最多。

@新竹地產王~(高峰路~麗緻天尊~超豪華電梯別墅~土地120坪~3680萬~6年千萬裝潢~屋主賠售)@阿亮0900-168-999~

1.本社區榮獲建築金獅獎

2.環境清幽~綠意盎然~在家就像渡假

3.優質住戶~是內雙車庫~適合三代同堂

4.六年千萬裝潢~全新管線
5.近市區~離塵不離城

快醒醒！6張圖懂了「高薪低報」有多虧

每個月傻傻扣勞保費，卻被扣薪酸的嗎？勞保局近來積極查緝雇主高薪低報，損害勞工權益，雖高薪低報，勞工本身也能少繳一些保費，但損失的權益可能更多。

@新竹地產王~(#東園國小超大面寬住店~1588萬)@阿亮0900-168-999~

面寬11米，超大庭院空間，可停車

國小門口正對面，可住可店

環境好，人口居住密集

近大塊文章、運動家、大學城

@新竹地產王~(#八大學區~明亮三房車位~898萬)@阿亮0900-168-999~

八大學區首選

東園國小~培英國中

走路上學2分鐘~12年國教

屋況好採光漂亮~前後陽台

近18尖山~假日花市~生活機能讚

格局方正~車位可停休旅車

全台最美公路總整理 一生一定要去一次

賀阿亮成交~謝謝客戶給我們機會服務你們

賣方是台積電退休副總

移民加拿大了

授權家人來簽約

買方是夫妻

生了一對雙胞胎男生

人很好

看完不囉嗦就簽約

這間房子是三改二房平面車位

景觀很漂亮

很開心能替你們服務

這間案子我承諾的是

如果半年內漏水，如果屋主不處哩，就由我處理

@新竹地產王~(富群花園~最大戶透天~地坪56~近園區~1198萬)@阿亮0900-168-999~

美式別墅
近園區
5房
才1198萬

僧多粥少 房仲業仍要長期抗戰

今年房市是否回穩，目前確實有不少數據可以佐證，無論是建物買賣移轉棟數、實價揭露件數、不動產仲介業營收、甚至是不動產經紀業的從業人數，都出現止跌回穩的狀況，房市的確出現一波觸底反彈。

@新竹地產王~(#三民蘇活~四改三雙平面車位~才1298萬~室內陽台35坪~可以改回四房)@阿亮0900-168-999~

室內29.4 陽台4.8 權狀65.5

24小時警衛管理.總戶數87戶.戶數單純

採光佳屋況優.大三房.

三民學區.近大果菜市場

市場步入旺季

四大房仲旗下門市9月交易受農曆7月季節性因素影響，並未延續過去幾個月持續成長態勢，但相較去年同期增加約二成，同時在農曆7月結束後的9月下旬成交明顯優於中上旬，房仲業者表示 ，這顯示房市已步入旺季。

新北市9月交易量增1成 六都第一

六大都會區公布9月份建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市4788戶，最少的是台南市1,573戶

房市落底了？錯過這個交叉期 買房會變貴

房市穩步回溫、自住客當道，房貸風險降低，多家大型銀行都開始衝刺房貸業務，祭出優惠房貸利率拉客。不過，房價落底了嗎？什麼時候才是房價相對低的買房時機？ 房市接近落底了？有購屋需求的民眾，是值得進場看屋的好時機

@新竹地產王~(#舊社大面寬田字型透天~1230萬)@阿亮0900-168-999~我是這案件開發~歡迎同業配案

室內27.29 陽台7.07 (室內+陽台34.36)土地 23.89 

四房兩廳兩衛，屋齡32年，室內車庫，三面採光，超明亮

漂亮大面寬7米 ,6米活巷,室內車庫,有孝親房

座北朝南帝王座向,屋況需整理,三面採光,稀有田字型格局
翻修後變豪宅!湳雅大潤發商圈,地點相當好!

雨遮新制2018上路 未來房價仍是變數

雨遮明(2018)年起將改為「不登記(不計坪)、不計價」，原先房仲業者與外界都預期，今年將湧現一波搶建潮，不過，因房市未見回溫，因此，未如預期出現搶建潮。

在竹北賣4字頭 下場是⋯整棟被法拍

豪宅大樓整棟出售？你沒有看錯，這不是透天厝，甚至它曾經還是竹北最貴的豪宅，但如今淪為爛尾樓、流入法拍市場，也遭到網友譏笑，在房市熱散去前，還能連一戶都沒賣出去，真的是「套牢至尊」。

賀成交~~~~@新竹地產王~(#拓樸超大五房雙平面車位~2580萬)@阿亮0900-168-999~我是這案件開發~歡迎同業配案

室內加陽台48.81坪，超大，5房2廳3衛，雙主臥設計

連號雙平面車位，景觀漂亮，三面採光，前後陽台

巨城百貨門口，三民國小國中明星學區，臨火車站，北新竹捷運站

@新竹地產王~(#西大路店面~地68坪~3480萬)@阿亮0900-168-999~我是這案件開發~歡迎同業配案

土地68坪~正西大路上

一坪才開51萬

前後臨路

稀有出售

洽阿亮 0900168999

前後臨路，68坪大地坪，1~4.5樓，全部合法建築，

建坪122，超大，容積建蔽還沒用完，區塊熱鬧，空間大好規劃

臨路15米，做生意。投套，診所皆宜，可規劃店面出租，後面道路自住進出

@新竹地產王~(#八大學區稀有雙面寬大店面~3280萬)@阿亮0900-168-999 我是這案件開發~歡迎同業配案~專任委託

1.雙面寬~大面寬~好做生意

2.15米路~大大條~車流量多~人潮多~好做生意

3.價錢超便宜~實價登錄6年來只賣過一戶店面~超稀有

屋主很想賣~

歡迎賞店面 洽阿亮0900168999

@新竹地產王~(#中正大地坪透天~地41坪~面寬9米，2080萬)@阿亮0900-168-999 我是案件的開發，歡迎同業配案

室內37，土地41.1

四房兩廳三衛，屋齡40年，平面雙車位，全新整理，超明亮

大面寬8.5米，大地坪41.44，三面採光，完全無暗房

全新整理，電線水管排水都換過新的，有超大庭院，雙車位

稀有客餐廳廚房都在一樓的案子，生活機能便捷

專任委託，歡迎同業配案

@新竹地產王~(#湳雅大潤發~稀有昌益御品~二房平面車位~只要598萬)@阿亮0900-168-999 專任委託~歡迎同業配案~我是這案件的開發

 (室內+陽台17.1)權狀30.1

市場稀有兩房加平面車位，景觀漂亮，通風採光都超好

屋主誠意出售，價錢便宜，屋主單純換大
投資自用都可以，環境舒服，老牌建商昌益建設
我是這個案件開發，專任委託，歡迎同業配案

歡迎看屋 0900168999

賀成交~@新竹地產王~(#金雅地~大潤發旁~100坪~一坪42萬)@阿亮0900-168-999 獨家代理~歡迎同業配案~我是這案件的開發人員

路寬8米~開店或自用都好用

面寬26米，可以切4戶，每戶25坪，面寬6米，坪效很漂亮

鄉村區都外乙建 60/240'

我是開發，歡迎配案

歡迎賞地 洽 0900168999 阿亮

樂土LED防水透氣機理~防水新觀念

樂土防水粉為片狀的水庫淤泥，經由改質於淤泥層狀結構間接上奈米級的斥水分子，當樂土防水粉散佈於水泥材料微結構中，不需要與任何材料起反應，彼此沒有相連，也沒有將毛細孔細填塞，讓水泥材料呈現外部水分子滲入有阻力，內部體積較小的蒸氣分子可以向外釋放，如同人體皮膚一樣的仿生構造。 由於特殊點狀微結構，跟傳統的材料防水觀念大不相同，如同照明由燈泡進化到LED點狀光源，因此取名為LED型防水。

建商別把陽光偷走！日照權2019年上路

內政部8月31日部務會報通過《建築技術規則》建築設計施工編部分條文修正草案，未來新建或增建建物高度超過21公尺，應確保鄰近住宅區或商業區基地，在冬至日有1小時以上的有效日照，取代原僅限於住宅區建物的規範，擴大保障日照權益。 ▼「和平大苑」原基地都更改建時，鄰近住戶便告上法院認為建商把陽光偷走了，爭取日照權。

炒房天王勇哥逃稅遭判刑 是否影響房市待觀察

台北炒房大戶「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義與妻子郭枝芬以人頭炒房近2000間，八年來買房總金額是264億元，獲利難以估計，經估算，逃稅金額約在20億元，2012年被檢察官起訴，台北地院審理五年，今天依違反稅捐稽徵法重判黃、郭兩人各有期徒刑4年。可上訴。

淡季不淡 房仲業績大增20%

四大房仲自結旗下門市8月業績，普遍較7月增加，與5、6月旺季時相當，甚至比去年同期增加15%至20%，業者表示，這是因為閏6月的情況下、民俗月較晚到來，因此提前出現一波買氣。

根據各大房仲8月全台旗下門市交易資料顯示，信義房屋月增5%、台灣房屋月增2.2%、住商機構月增17.4%，永慶房產集團則月減2%。與去年同期相較，各房仲交易量同步普遍增加近二成，不少業者均發現，今年淡季房市表現並不淡，主要原因仍在部分屋主售屋態度軟化。

全台房市買氣 穩步回溫!!

六都昨（1）日公布8月建物買賣移轉件數，六都合計1.78萬件，月增4.2%、年增13.9%，顯示今年以來全台房市買氣穩步回溫態勢日益明確，而台北市則重回2,000件關卡，為今年以來次高量。

賀阿亮成交@新竹地產王~(#市區大三房平面車位)@阿亮0900-168-999

買方是好客戶

跟我們買跟我們賣

賣方也是好客戶

還介紹三個賣方給我們

我們承諾買方

搬家我們可以免費幫忙

冷氣管線跟您換過新的

還有你希望你兒子要做仲介

如果真的來的話

我們可以努力教導他@@

賀成交@新竹地產王~(#陽光美地超大三房車位)@阿亮0900-168-999

這個案子幫客戶專案開發

可是買的卻不是當初專案開發這個客戶

謝謝鍾小姐的銷售

幫我們增加奶粉錢

賀成交@新竹地產王~(#市區景觀豪宅)@阿亮0900-168-999

買方完全沒有自備款

一路上~我們跑了新竹幾乎全部的銀行

一直在希望與絕望中徘徊

收件~估價~失敗~收件~薦價~失敗

連高雄銀行~台中銀行~凱基~這些仲介不太接觸的都跑了

終於跑到了不用自備款

又可以接受本身有70萬信貸

還有車貸

超貸率120%

客戶是成交客戶介紹的

一個很溫柔的媽媽

小孩三個都大學了

很客氣~給人一種柔柔的感覺

謝謝你給阿亮這個機會努力

@新竹地產王~(#市區小資兩房~投資自住兩相宜~採光優~還有景觀~才398萬)@阿亮0900-168-999~我是這案件的開發人員~歡迎同業配案

大遠百，民富商圈，生活機能優

入手簡單，收租投報高，自住收租兩相宜

專任委託，屋況優，採光棒，景觀無遮蔽，少數通風優的一戶
歡迎賞屋 洽0900-168999

全台百大賣壓社區 台中+新北有65個，新竹縣市13個，賣壓最重的是竹東環球市120餘戶

2017-08-09 15:48 聯合晚報 記者游智文／台北報導
根據房屋比價平台統計，目前全台網路待售戶數共1萬5934個社區，待售戶數最多的前百大社區，以台中的33個最多，新北32個居次，兩縣市就占了六成五。就行政區來看，台中西屯18個最多，林口、淡水、新店、三峽、汐止也都有多個社區名列前百大賣壓社區。

科學園區帶動房市買氣 內科、竹科回漲約一成

2017-08-10 15:49 聯合晚報 記者游智文／台北報導

台灣房屋統計實價資料指出，出口強力彈升帶動科學園區周邊房市買氣，內科房價回漲12%，竹科也上漲近一成，平均房價都已超過2014年水準，創下區域新高。

受惠全球經濟復甦，國際品牌手機拉貨效應，財政部公布7月出口創32個月以來新高，呈現連10個月正成長的連十紅。

@新竹地產王~(#竹北喜來登建地~50坪~10米路~可住可店~一坪45萬~)@阿亮0900-168-999 我是這案件開發人員~歡迎同業配案

竹北喜來登建地

50坪~住宅區(50/200)

朝南~10米路~

可住可店

真的很稀有出售

賀光輝十月成交~滿%@新竹地產王~(#湳雅大潤發~電梯透天~2180萬~土地30.84 ~5年屋~歡迎配案)@阿亮0900-168-999~我是這案件的開發~歡迎同業配案

買方是開店的一個女生

要買給媽媽住

賣方是我到高雄去簽的委託]

本來在新竹賣中古車

現在在賣生前契約

謝謝大大給我們120萬的服務費

給我們的支持肯定

歡迎同業配案

湳雅大潤發~電梯透天~2180萬

室內陽台86.47~土地30.84 ~5年屋~

5房2廳2衛~並排雙平面車位

全社區7戶，通風優~採光明亮~

歐式風格，歡迎您入主

(完全沒住過)

賀成交~~~~@新竹地產王~(#清大商圈~公學乙區三房~稀有大三房~朝東南~面公園~998萬~)@阿亮0900-168-999~我是這案件開發~歡迎同業配案

歡迎同業配案

公學乙區三房~998萬~

稀有面公園~

稀有大三房~

稀有超優屋況

稀有最便宜

室內26.5 陽台3.4 (室內+陽台29.9)權狀43.7 

屋齡16年，平面車位，景觀戶，超明亮

馬偕~清交大商圈

屋主屋況維持的超好的

門口就是公園~窗戶看出去都是綠樹

回家就是度假

賀成交~~~@新竹地產王~(#昌益御品三房平車 798萬~屋主急售~)@阿亮0900-168-999~我是這案件開發~歡迎同業配案

室內陽台28.05~18年屋~

3房2廳2衛~車位租一個月3300平面

通風優~採光明亮~

屋主搬回湖口~一手屋

賀成交~@新竹地產王~(#湳雅大潤發~ 荷蘭村稀有大三房668萬~樹海景觀~)@阿亮0900-168-999~我是這案件開發~歡迎同業配案

室內陽台28.05~18年屋~

3房2廳2衛~車位租一個月3300平面

通風優~採光明亮~

屋主搬回湖口~一手屋

@新竹地產王~(#99％的多數悲歌 永春都更案16年後回到原點)@阿亮0900-168-999

2000年開始進行的永春都更案，歷經16個年頭終於在2016年9月28日正式動工，但因3戶不同意戶提出行政訴訟，台北高等行政法院去年6月判決北市府敗訴，北市府為此提出上訴，但最高行政法院最終駁回上訴全案定讞，等同於回到16年前原點，都更之路遙遙無期。 去年9月動工讓苦等16年的同意戶看到曙光，到頭來一場空。

@新竹地產王~(#金澤21~景觀三房平車~1288萬~漂亮高樓層~專任獨家私房貨~照片還沒拍~井供參考)@阿亮0900-168-999

室內22.8 陽台2.61 (室內+陽台25.5)權狀42.5  

三房兩廳兩衛，屋齡4年，平面車位，景觀戶，明亮

活機能優，24小時保全，黃金樓層，進貨車站

@新竹地產王~(#市區稀有大四房雙平面車位~19年屋~屋況優~超便宜~才968萬)@阿亮0900-168-999

室內32.65 陽台2.95 (室內+陽台35.6)權狀62.75  

四房兩廳兩衛，屋齡11年，平面雙車位，景觀戶，超明亮

大四房

昌益建設

雙平面車位

挑高無壓迫

前後陽台

近火車站~生活機能優